L’Assemblée Citoyenne de la Corrèze se penche sur la problématique des logements vacants à Meyrignac-l’Église

Le 17 février 2025, l’Assemblée Citoyenne de la Corrèze s’est réunie à Meyrignac-l’Église pour une journée consacrée à l’habitat et à la problématique des logements vacants. Cette rencontre a permis d’explorer les enjeux et de réfléchir à des solutions pour lutter contre la vacance des logements et favoriser leur remise sur le marché immobilier.

Matinée : Présentations et état des lieux

La journée a débuté par un accueil chaleureux offert par l’association Résider pour entreprendre et son Président, Olivier Bonenfant ainsi que son Président d’honneur, Dominique Dorme, dans leurs locaux, dans la grange d’Henri, au cœur de Meyrignac L’Eglise. La journée de travail a démarré par le mot d’accueil de Jean-François Menuet, maire de Meyriganc L’Eglise, de Christian Bouzon, Président de la commission Participation Citoyenne et de Jean-François Labbat, maire de Corrèze et conseiller départemental du canton. Ensuite, plusieurs intervenants ont pris la parole pour dresser un état des lieux de la situation du logement en Corrèze.

• Frédéric Patrat, Directeur de l’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement), a apporté son expertise sur les aspects juridiques, financiers et fiscaux relatifs au logement. L’ADIL 19 offre des renseignements gratuits et neutres sur ces questions.
• Pierre Peyrat et Nathalie Garcelon, du Service Habitat du Conseil départemental de la Corrèze, ont présenté la politique de l’habitat en Corrèze et la problématique des logements vacants. Ils ont présenté les aides financières et les solutions techniques disponibles.

Selon les données de l’INSEE de 2021, la Corrèze compte 156 356 logements, dont 73,8% sont occupés à titre de résidences principales. Cependant, le département fait face à un nombre important de logements vacants, soit 17 353 logements, représentant 11,1% du parc de logements, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (8%). Une grande partie de ces logements vacants sont des maisons individuelles (64%) et des bâtiments anciens (88% ont plus de 35 ans). Les causes de cette vacance sont multiples : logements dégradés, propriétaires âgés, problèmes de succession, développement des zones pavillonnaires, manque d’attractivité de certains territoires. Jean-François Labbat s’est exprimé pour préciser que l’identification des logements vacants fournit à la base aux maires n’est pas toujours représentative de la réalité et que le travail des maires pour la qualification de ces biens est précieux.

Après-midi : Visite, témoignage et remue-méninges

Après un déjeuner au Domaine des Monédières, accompagnés de Franck Peyret et Christian Bouzon, les participants ont visité des logements « passerelles » à Meyrignac-l’Église, rénovés par l’association Résider pour entreprendre. Olivier Bonenfant et Dominique Dorme ont partagé leur expérience en matière de revitalisation du territoire rural en valorisant notamment la solution du bail emphytéotique pour rénover des logements.

Anthony Alix a présenté son projet de maraîchage, illustrant comment l’association peut aider de nouveaux entrepreneurs à s’installer en milieu rural.

La journée s’est achevée par une session de remue-méninges, basée sur la méthode du « world café ». L’objectif était de réfléchir à des solutions pour lutter contre les logements vacants et les remettre sur le marché immobilier, en se mettant dans la peau de différents acteurs : collectivités locales, agences immobilières et propriétaires. Parmi les idées qui ont émergé, on peut citer :

• Améliorer la communication sur les dispositifs d’aides existants, en imaginant notamment une interface web centralisant toutes les informations utiles (aides techniques, financières, annuaire des artisans).
• Renforcer le recensement des logements vacants et travailler sur le patrimoine bâti.
• Mettre en place des opérations d’accompagnement auprès des propriétaires, en leur offrant une assistance administrative et financière.
• Favoriser l’investissement dans les nouvelles technologies pour aider les propriétaires à se projeter dans la rénovation de leur logement.
• Inciter les agences immobilières à communiquer sur les atouts des biens vacants (prix, histoire, emplacement) et à proposer des solutions de financement adaptées.
  
  

En conclusion, cette journée de l’Assemblée Citoyenne a permis de mettre en lumière la complexité de la problématique des logements vacants en Corrèze et de stimuler la réflexion collective pour trouver des solutions innovantes et adaptées aux spécificités du territoire. L’accent a été mis sur la nécessité d’une approche collaborative, impliquant tous les acteurs concernés, pour revitaliser le parc de logements et dynamiser les territoires ruraux.